지난 2024년 11월 21일부터 새롭게 시행된 정부 정책은 모기지 리뉴얼을 고민하던 분들께 반가운 소식을 전했습니다. 이제 기존 모기지를 다른 은행으로 그래도 옮길 때, 더 이상 스트레스 테스트를 받지 않아도 된다고 합니다.
· 스트레스 테스트란?
스트레스 테스트는 쉽게 말해 “만약 금리가 더 오른다면, 이 대출을 감당할 수 있을까?” 를 보는 평가 과정이에요. 예를 들어, 실제 이자가 4% 라도, 기존에는 6% (4% + 2%)를 기준으로 상환 능력을 따졌습니다. 그래서 다른 은행으로 옮기고 싶어도 이 기준을 충족하지 못하면 모기지를 옮길 수 없었습니다.
· 이번 정책으로 뭐가 달라지나요?
이제부터는 기존 모기지를 조건 그대로 다른 은행으로 옮길 때, 스트레스 테스트를 하지 않고 실제 이자를 적용해서 승인이 난다면 다른 은행으로 옮겨갈 수 있습니다.
· 나에게 어떤 이득이 있을까요?
모기지 리뉴얼을 앞두고 계신 분들이 조금 더 적극적으로 낮은 금리를 쇼핑할 수 있으며, 은행 입장에서는 더 많은 고객을 유치하기 위해 금리나 조건을 두고 많은 경쟁이 있을 것으로 보입니다.
· 주의해야 할 점이 있을까요?
모기지 리뉴얼을 하시면서, 모기지 금액을 늘리시거나 총 상환 기간을 연장하는 등의 리파이낸싱을 하실 경우에는 여전히 스트레스 테스트를 거쳐야 합니다.
이번 모기지 리뉴얼과 관련된 정부 정책 변화로 인해 모기지 리뉴얼을 앞두고 계신 분들에게 더 많은 선택권이 주어졌어요.
모기지 리뉴얼을 앞두고 계신데 여러분이 이번 변화에 해당되시는지 궁금하시다면, 꼭 모기지 전문가와 상담을 해서 조금이라도 더 나은 조건을 찾아보시기 바랍니다.
