모기지 Pre-approval 사전 승인은 대출 기관이 현재 소득과 신용 기록을 기반으로 제출된 문서를 검토한 뒤, 서면으로 대출 자격과 대출 금액을 확인해주는 절차입니다.
사전 승인은 일반적으로 기간, 이자율, 모기지 금액을 명시하며, 특정 조건이 충족되는 것을 전제로 120일 동안 유효합니다.
사전 승인을 받을 경우 다음 3가지 장점을 누릴 수 있습니다:
- 최대 구매 가능 금액을 확인할 수 있습니다
사전 승인을 받으면 집을 찾는 과정이 더 쉬워질 뿐 아니라, 리얼터가 적합한 가격대의 집을 추천하는 데 도움을 줍니다. 대부분 예산의 상한선에 해당하는 집부터 찾아보는 유혹이 있을 수 있지만, 예산이외에도 클로징피, 모기지 납부 금액 등 전체적인 리뷰가 필요합니다. 모기지 에이전트와 함께 예산을 리뷰하며 모기지를 받을 수 있는주택을 찾을 수 있고, 장기적인 재정 안정 계획을 도와드립니다.
- 120일 동안 이자율을 고정할 수 있습니다
사전 승인을 받는다고 해서 특정 대출 기관에 반드시 의무적으로 대출을 받아야 하는 것은 아닙니다. 하지만, 사전 승인은 제안된 이자율을 90~120일 동안 고정해 주므로, 집을 찾는 도중 이자율이 상승하더라도 영향을 받지 않습니다. 만약 이자율이 하락한다면, 더 낮은 이자율을 적용받을 수 있습니다. 또한, 사전 승인은 구매 시점에서 판매자에게 대출 자금 확보에 문제가 없음을 보여줄 수 있어 경쟁이 치열한 시장에서 큰 장점이 됩니다.
- 판매자에게 대출 자금 확보가 문제없음을 보여줍니다
마지막으로, 사전 승인은 판매자에게 구매 능력을 증명하는 역할을 합니다. 이는 다수의 제안이 들어오는 경쟁적인 시장에서 특히 유리합니다. 사전 승인을 받은 구매자는 대출 자금 확보 불확실성이 있는 다른 구매자들과 비교해 Financing condition을 제외한 오퍼를 넣어 경쟁력을 올릴 수 있습니다.
추가 팁:
사전 승인은 최종 모기지를 받은게 아니기 때문에 그 이후에 모기지를 받는데 어려움을 주는 선택을 피해야 합니다. 모기지 신청과 매매 완료 전까지는 직장을 그만두거나 변경하지 말고, 새 차를 구매하거나 교체하지 말며, 은행 계좌 간 큰 금액을 이체하거나, 청구서를 미납하거나, 새 신용카드를 개설하지 않아야 합니다. 모기지 거래가 완료될 때까지 재정 및 고용 상태를 유지하는 것이 중요합니다.
꼼꼼한 준비로 원할한 클로징이 되실 수 있게 안내해드리겠습니다. 집 구매를 준비중이시면 언제든REOCA에 문의주세요!
