온타리오주 에서는 LTB(Landlord Tenant Board)를 통하여 집주인 과 세입자사이에 있는 문제를 해결합니다.
집주인측으로써, 자주 애용하고, 잘 이해하셔야되는 양식(forms) 몇가지 이야기해볼까 합니다.
- N1 – Notice of Rent Increase
- 1년 계약이 끝나기 90일전에 세입자에게 우편또는 이메일로 보내면 렌트비를 올릴수 있습니다. 매해 온주에서 Rent Increase Guideline(임대료 인상지침)을 새로 올리기에, 항상 참고하시면됩니다. 2024년도에는 2.5%입니다.
- 2018년도 11월 15일 이후에 만들어진 콘도혹은 집은 Rent Increase Guideline(임대료 인상지침)을 안따라도 됩니다.
- 임대하고 있는 집에 공사하고 생활을 더 육택하게 해주는 업그레이드를 집주인분이 공사해주신다면, Rent Increase Guideline(임대료 인상지침)보다 더 높게 렌트비를 올릴수있습니다. 이 혜택에 대해서는 LTB Guideline을 참고하시길 바랍니다.
- N11 – Agreement to End the Tenancy
- 세입자분들이 나가신다고 하실때 꼭 N11 받는게 좋습니다. 이 양식은 집주인과 세입자사이 나중에 트러블이 일어날수도 있으니, 사인하고 기록으로 남겨두셔야됩니다.
- N11 사인하게되면, 세입자는 무조건 그 날까지 나가야됩니다. 집안에 있는 개인소유물등 다 가지고 나가야됩니다. 만약, 세입자가 집안에 개인소유물들을 놓고 집을 떠나게 된다면 실직적인 소유권은 집주인에게 양도됩니다.
- N12 – Notice to End Your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit
- 이 양식은 세입자를 나가라고 할수있는 가장 강력하고 쉬운 양식입니다. 만약 집에 세입자가 살고있는데 마음에 안드시고 문제가 많다면 이 양식이 가장 좋습니다.
부모님, 아이들, 자기 자신, 부인/남편이 들어가서 산다고 말하고 나가라고 할수 있습니다 - 이 노티스는 적어도 60일 세입자에게 시간을 줘야됩니다. 그리고 한가지 더 있는 룰은, 만약 60일이 월초, 월중반이라면, 월말까지 세입자에게 시간을 추가로 줘야됩니다.
- 집주인은 세입자에게 1달 렌트비를 주던지 아니면 집주인이 다른 집을 찾아줘야됩니다. 가장 편한건 1달렌트비를 주는게 제일 편하고 쉽습니다.
- 만약 세입자가 60일 이후로 나가지 않는다면 집주인은 LTB를 통하여 세입자를 퇴거명령을 진행하실수있습니다. 진행을 하시면서 오래 기다리실수 있습니다. 특히 토론토 LTB는 적어도 6개월 많게는 12개월 기다려야됩니다.
- 이 양식은 세입자를 나가라고 할수있는 가장 강력하고 쉬운 양식입니다. 만약 집에 세입자가 살고있는데 마음에 안드시고 문제가 많다면 이 양식이 가장 좋습니다.
- N13 – Notice to End your Tenancy Because the Landlord Wants to Demolish the Rental Unit, Repair it or Convert it to Another Use
- 집이 낡거나 많은 공사가 필요해서 살고 계신 세입자분이 나가야 된다고 하는 양식입니다. 오랫동안 살고 렌트 잘 내신 세입자분에게는 정말 잘해주셔야되지만, 집을 고치고 들어가 살 계획이거나, 렌트를 더 올리고 싶으시다면 N13 양식을 작성하고 세입자분에게 보내고 세입자를 나가라고 할수있습니다.
- Reason 2, 세입자가 공사때문에 나가야된다면 세입자에게도 다시 들어와서 살고싶다는 옵션이 있습니다. 이렇게되면 세입자는 집주소를 옮길때마다 항상 집주인에게 주소변경을 알려줘야되며, 공사가 끝나면 들어와 살고싶다고 집주인에게 연락을 취해야됩니다. 보통 렌트가 1년 계약이기때문에, 공사가4개월안에 끝나면 집주인은 새로운 세입자를 찾으실수있습니다.
만약 좋은 세입자분들이 렌트 주시는곳에 살고 계신다면 오래동안 동행 하시는것도 좋은 방법입니다. 캐나다에는 돈 안줄려고 하는 나쁜 세입자들도 많으니 항상 저희 리오카에서 좋은 세입자를 찾아 드리겠습니다.
집주인분들 건승하시길 바랍니다.
