렌트 컨트롤(Rent Control)은 주거지 임대료 상승을 제한하는 중요한 제도입니다. 이 제도의 적용 여부는 세입자들이 선호하는 주거지 선택에 큰 영향을 미칩니다.
렌트 컨트롤이 적용되는 주택
렌트 컨트롤은 2018년 11월 15일 이전에 완공된 주택에 적용됩니다. 여기서 “완공”이란 구매자에게 소유권이 이전된 시점을 의미하며, 임시 입주(Interim Occupancy)와는 구별됩니다. 이러한 주택들은 온타리오 주정부에서 매년 발표하는 ‘Residential Rent Increases Guideline’에 따라 임대료 상승률이 제한됩니다.
예를 들어, 2024년 렌트 인상 가이드라인에 따르면, 임대료는 최대 2.5%까지 인상될 수 있습니다. 만약 2023년에 $2,000에 임대한 주택의 경우, 2024년에는 2.5% 인상된 $2,050로 임대료가 조정됩니다.
렌트 컨트롤이 적용되지 않는 주택
2018년 11월 15일 이후에 완공된 주택은 렌트 컨트롤의 제한을 받지 않습니다. 이로 인해 집주인은 임대료를 자유롭게 인상할 수 있습니다. 예를 들어, 1베드룸 콘도를 $2,400에 임대 계약한 후, 9개월 뒤 임대료를 $2,800로 인상할 수 있습니다. 세입자는 이 인상된 임대료를 수락하거나 이사를 결정해야 합니다.
또 다른 예로, 2024년 7월 30일에 완공된 4베드룸 타운하우스를 $4,500에 임대한 경우, 다음 해 6월 1일에 집주인이 임대료를 $5,000로 인상할 수 있습니다. 세입자는 이 인상된 임대료를 지불하거나 이사를 선택해야 합니다.
세입자 입장에서의 고려사항
렌트 컨트롤이 없는 주택은 집주인에게 유리해 보일 수 있지만, 현재 시장에서는 오히려 세입자들이 이를 기피하는 경향이 있습니다. 집주인들은 차후 임대료 인상을 기대하며 시장가보다 낮은 가격에 임대하는 경우도 있습니다.
부동산 시장은 지속적으로 변동하기 때문에, 렌트 컨트롤 적용 여부와 임대료 인상에 대한 이해는 필수적입니다. 저희 REOCA는 매매뿐만 아니라 렌트와 리스에서도 고객의 자산을 최선의 방법으로 관리해 드릴 것을 약속드립니다.
