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2024년 6월 25일부터 자본 이득세법에 큰 변화가 있습니다. 정부는 기존의 1/2% 비율의 자본이득세를 2/3% 비율로 높이기로 결정했습니다.
- 주 거주지에는 자본이득세가 없지만, 투자용으로 구입한 건물, 집, 콘도 등은 6월 25일부터 자본이득세가 크게 증가할 예정입니다. 자본이득이 $250,000 이하인 경우에는 50%의 자본이득세가 적용되지만, $250,000를 초과하면 66.67%로 증가합니다.
| Capital Gains(자본이득) | Old Tax (2024년 6월24일까지 세금) | New Tax (2024년 6월 25일 이후 세금) | Difference(2024년 6월 25일 전후차이) |
| $250,000.00 | $65,000.00 | $65,000.00 | 0% |
| $300,000.00 | $78,000.00 | $82,160.00 | 5.33% |
| $400,000.00 | $104,000.00 | $116480.00 | 12.00% |
| $500,000.00 | $130,000.00 | $150,800.00 | 16.00% |
| $600,000.00 | $156,000.00 | $185,120.00 | 18.67% |
| $700,000.00 | $182,000.00 | $219,440.00 | 20.57% |
| $800,000.00 | $208,000.00 | $253,760.00 | 22.00% |
| $900,000.00 | $234,000.00 | $288,080.00 | 23.11% |
| $1,000,000.00 | $260,000.00 | $322,400.00 | 24.00% |
| $1,100,000.00 | $286,000.00 | $356,720.00 | 24.73% |
| $1,200,000.00 | $312,000.00 | $391,040.00 | 25.33% |
| $1,300,000.00 | $338,000.00 | $425,360.00 | 25.85% |
| $1,400,000.00 | $364,000.00 | $459,680.00 | 26.29% |
| $1,500,000.00 | $390,000.00 | $494,000.00 | 26.67% |
| $1,600,000.00 | $416,000.00 | $528,320.00 | 27.00% |
| $1,700,000.00 | $442,000.00 | $562,640.00 | 27.29% |
| $1,800,000.00 | $468,000.00 | $596,960.00 | 27.56% |
| $1,900,000.00 | $494,000.00 | $631,280.00 | 27.79% |
| $2,000,000.00 | $520,000.00 | $665,600.00 | 28.00% |
캐나다 정부는 가장 부유한 사람들을 대상으로 세금을 늘리려 하고 있습니다. 하지만 이러한 변화는 부동산 판매를 저해하고 잠재적으로 투자 및 기업가 정신에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이번 자본이득세 인상은 주식, 투자자, 부동산, 벤처 사업, 기업, 주식회사 등 다양한 자산에 적용되어 캐나다 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 자본이득세 인상은 캐나다 부동산 소유자와 투자자들에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
정부는 자본이득세 인상으로 추가적인 세수를 기대하고 있지만, 이러한 조치는 의도하지 않은 결과로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 세금 인상으로 인해 투자자들이 투자를 줄이거나 세금 회피 전략을 모색할 수 있습니다. 이미 몇몇 투자자들은 VENDOR-TAKE-BACK Mortgage(공급업체 회수 모기지)를 통해 CAPITAL GAINS TAX(자본이득세)를 5년으로 나누어 매해 자본이득세가 $250,000을 넘지 않도록 조정하고 있습니다. 이 경우에는 모기지 브로커와 변호사와 상담하는 것이 중요합니다.
자본이득세 인상으로 인해 부동산 소유자와 투자자들이 자산을 판매하려는 의욕이 감소할 수 있으며, 이는 시장 유동성과 투자 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
긍정적인 점은 6월 24일 이전에 클로징이 가능한 투자자나 구매자들이 자본이득세 인상으로 인해 매도자가 더 좋은 가격에 판매할 가능성이 높다는 점입니다.
캐나다에 거주하시거나 투자하고 계신 분들의 건승을 기원합니다.
