현금거래, 보증금은 가능하면 피하세요
현금으로 렌트 보증금을 렌트하시기 전에 요구하는 집일 경우, 99.99% 사기일 확률이 있습니다. 특히 현금, Wire-Transfer, Bitcoin 등을 통한 결제는 절대 피하세요
렌트를 진행하실 경우에는 꼭 계약서 (Residential Tenancy Agreement)를 진행하고, 집주인과 세입자 사이에 임대계약서를 사인하고 난 후에 보증금을 내셔야됩니다.
꼭 알아두셔야할것은, 렌트를 구하시는데 보증금을 먼저 요구할 경우 사기라고 생각하시며 다른집을 찾으시는게 화를 안입으실겁니다.
집을 안보고 계약하지 마세요
토론토에서 렌트 구하기 쉽지 않습니다. 집주인분들이 워낙 조심이 많아서 집주인분들의 조건 프레임에 안맞으시면 집 구하시기 정말 어려우실거에요.
그러다보니 많은 렌트찾으시는분들이 힘들어하십니다. 집을 꼭 찾아야될경우에는 급하기때문에 안보시고 계약을 하실때가 종종 있습니다.
계약을 하시기전에 꼭 집을 보고 계약을 하시길 권유드립니다.
집주인과 직접 만남
집을 구하시다보면 시외 집주인분들과도 이야기를 하실수 있습니다. 될수 있다면 항상 토론토 혹은 근처에 살고 계신 집주인과 계약을 하시는게 렌탈사기 확률을 낮추고, 나중에 문제가 생기면 더 빠른 서비스를 받으실수있습니다. 집주인들에게는 세입자가 어떤사람인지 만나보고 느껴보는게 정말 중요합니다. 그런 집주인분들이 시외라서 집안에서 못만난다는 이유는 꺼림직하다고 생각 하시면 좋습니다.
현세입자에게 물어보기
만약 지금 렌트할려고 보는집이 세입자가 있다면 사기일 확률이 대폭 줄어듭니다. 만나서 이야기도 해보고, 집주인은 어떤지, 집은 어떤지에 물어보면 괜찮은 집인지 안괜찮은 집인지 감이 잡힙니다.
너무나 매력적인 가격에 나온 렌트
토론토 지역 렌트는 정말 비쌉니다. 너무 비싸서 요즘에는 방 하나에 4명씩 사시는분들도 있습니다. 특히 7월~9월까지는 렌트의 꽃이라고도 불리며, 가격이 가장 비싸게 거래가 되는 기간입니다. 만약 렌트가격이 1 Bedroom $2700에 거래가 되는데 갑자기 1 Bedroom $2000에 나오면 혹하고 당연히 바로 계약을 하시고 싶으실거라 생각됩니다. 집주인분들은 자선업체가 아닙니다. 이런 말도안되는 가격차이가 있다면 사기일 확률도 급격히 올라가게 됩니다.
고압적인 집주인을 만난다면 피하세요
만약 집이 마음에 들어서 집주인을 만나게 되었는데, 오늘 당장 계약 안하면 없을것이다, 다른사람들 몇명이 오늘 보고 계약을 할것같다 이런식으로 렌트를 구하다보면 대화흐름이 흘러갈겁니다. 그럴때에도 흔들리지 마시고, 강압적으로 나오는 집주인분들은 계약 하고 나서도 말도안되는 조건 혹은 이유를 들이대면서 요구할 확률이 높습니다.
계약서 요구
집주인과 세입자는 계약을 맺으셔야됩니다. 구두계약 혹은 집주인이 만든 계약서도 좋지만, 제일 좋은 계약서는 Residential Tenancy Agreement (Standard Form of Lease)입니다. 온타리오주에서는 이 계약서가 반드시 필요합니다. 계약서를 작성하고, 임대를 진행하셔야 사기를 안당하실 확률이 높습니다.
집주인/임대인 체크
세입자로서 집주인도 검토할 권리가 있습니다. 집주인의 신분증과 재산세 명세서 등을 통해 신뢰할 수 있는 집주인인지 확인하세요. 당연히 집주인분들도 집을 다채로 가지고 있으실수도 있기에, 제산세 명시되어있는 이름이 운전면허증과 같다면 사기꾼이 아닐 확률이 아주 높습니다. 간혹 렌트하시고 있는분들이 따로 렌트를 줄수도있습니다. 그렇다면 집주인이 아니지만, 렌트를 줄수 있기에, 그분들의 Residential Tenancy Agreement를 요청해서 작성되있는 세입자 이름이 운정면허증과 같다면 그것도 사기가 아닐 확률이 높습니다.
