렌트를 구하실 때, 세입자는 중개 수수료를 지불하지 않습니다. 렌트 계약이 확정되면 집주인이 부동산 중개인에게 수수료를 부담합니다. 이는 세입자에게 경제적 부담을 줄이고, 부동산 중개인이 세입자에게 최적의 조건을 제공하도록 돕습니다.

캐나다의 렌트 계약은 일반적으로 1년 계약을 기본으로 합니다. 간혹 2년 계약이나 단기 렌트도 존재하지만, 그 비중은 매우 낮습니다.

입주 조건으로는 다음과 같습니다:

• 소득 요건: 렌트 가격의 3-4배에 해당하는 소득이 이상적입니다. 예를 들어, 렌트 가격이 $2000인 경우, 월 소득이 $6,000 에서 $8,000 이상이 좋습니다.
• 신용 점수: 700점 이상의 신용 점수가 이상적입니다. 신용 점수가 700점 이상이면 선납이 필요하지 않습니다.

이 조건들은 안정적인 소득과 신용을 가진 세입자가 집을 안정적으로 유지할 수 있음을 보장합니다.

선납은 필수 사항이 아닙니다. 입주 조건을 충족하지 못할 경우, 집을 구하기 위한 마지막 수단으로 고려될 수 있습니다. 선납은 렌트 확보 가능성을 높여주지만, 집주인이 오퍼를 기각할 가능성도 있습니다. 따라서 선납은 신중하게 결정해야 합니다.

첫 입주 시 준비해야 하는 금액은 다음과 같습니다:

• 보증금
• 첫 달 및 마지막 달 렌트비
• 키 디파짓

만약 선납이 필요한 경우, 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인이 자세히 설명해 드립니다. 이를 통해 첫 입주 시 예상되는 모든 비용을 미리 준비할 수 있습니다.

학생의 경우, 입주 조건으로 다음 서류가 필요합니다:

• 학생 비자
• 입학 허가서(LoA)
• 사진 신분증 (여권 사진 또는 운전면허증)
• 게런터
• 신용 점수 리포트

학생들이 직장이 없기 때문에, 부모님 또는 게런터의 재정 상태에 따라 입주 가능 여부가 결정됩니다. 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인이 이러한 사항을 상세히 안내해 드립니다.

직장인의 경우, 입주 조건으로 다음 서류가 필요합니다:

• 소득이 렌트 가격의 3-4배 이상
• 신용 점수 리포트
• 사진 신분증 (여권 사진 또는 운전면허증)
• 워크 퍼밋, 영주권(PR) 또는 시민권
• 급여 명세서
• 재직 증명서

이는 직장인의 안정적인 소득과 신용 상태를 보장하기 위함입니다. 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인이 이에 대한 상세한 설명을 제공합니다.

게런터는 다음 서류를 제출해야 합니다:

• 신용 점수 리포트
• 사진 신분증 (여권 사진 또는 운전면허증)
• PR 또는 시민권
• 급여 명세서 및 재직 증명서
• 게런터와 세입자의 관계 증명서

게런터의 신용과 급여를 확인하는 이유는 세입자가 렌트비를 지불하지 못할 경우, 게런터가 대신 렌트를 지불해야 하기 때문입니다. 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인이 이러한 사항을 상세히 안내해 드립니다.

렌트는 최소 2개월 전에 알아보는 것을 추천드립니다. 보통 2개월 전에 알아보면 세입자가 집에 살고 있어 24시간 노티스가 필요합니다. 1개월 전에 알아보는 경우도 많고, 간혹 바로 집을 구해야 하는 경우도 있습니다. 시간을 충분히 갖고 렌트를 찾아보는 것이 좋습니다.

코로나19 이후 렌트 가격이 가파르게 올랐습니다. 금리 상승과 더불어 캐나다가 락다운을 풀면서 이민자, 학생, 취업 허가 소지자가 한꺼번에 토론토로 몰리자 가격이 폭등했습니다. 그 이후로 가격이 크게 내려가지 않고 꾸준히 비싼 가격으로 거래되고 있습니다. 원하시는 가격이 있으시면 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인이 도와드리겠지만, 시세보다 월등히 낮은 가격은 찾기 어렵습니다.

캐나다에서 렌트 쇼잉 예약을 하거나 방문하고 싶다면 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인과 상의하세요. 비어 있는 유닛이나 집은 바로 방문이 가능하지만, 세입자가 있는 유닛이나 집은 24시간 노티스가 필요합니다. 이를 통해 원활한 집 구경을 할 수 있습니다.

레오카에서 제공하는 서비스중, 부동산 중개인서비스는 무료입니다. 온타리오의 경우, 부동산 구매에 대한 부동산중개인 수수료는 부동산 판매자가 지불합니다.
모기지 브로커는 어떤 모기지를 받으시냐에 따라 브로커수수료가 생길수도 있습니다.

현재 캐나다에서는 “외국인 주택 매입 금지 조치” (Foreign Buyer Ban)가 2027년 1월 1일까지 연장되었습니다. 기존에는 2025년 1월 1일에 만료되도록 법이 제정되었으나, 이번 연장으로 인해 외국인은 2027년 1월 1일까지 부동산을 구매할 수 없습니다. 몇 가지 예외 사항이 있으니, 자세한 내용은 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인 또는 변호사와 상담해보시기 바랍니다.

개인의 소득과 사는 집의 가격에 따라 계약금이 달라집니다.

• 50만 불 이하의 집은 5% 다운페이먼트가 필요합니다.
  • 예: 집 매매가격이 $499,999일 때: $499,999.00 x 0.05 = $24,999.95 의 다운페이먼트가 필요합니다.
• 50만 불 이상의 집은 첫 50만 불에 대해 5% 다운페이먼트가 필요하며, 나머지 금액에 대해서는 10% 다운페이먼트가 필요합니다.
  • 예: 집 매매가격이 $999,999일 때: $500,000.00 x 0.05 + $499,999 x 0.10 = $25,000 + $49,999.90 = $74,999.90의 다운페이먼트가 필요합니다.
• 100만 불 이상의 집은 20%의 다운페이먼트가 필요합니다.

대출에 필요한 서류는 레오카-CERTIFIED 모기지 브로커분들과 상담을 통해 준비하실 수 있습니다. 브로커분들이 여러분에게 맞는 프로그램에 필요한 서류를 준비하는 데 도움을 드릴 것입니다.

온타리오주에서는 OLTT(Ontario Land Transfer Tax) 취등록세가 있습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.

• amounts up to and including $55,000: 0.5%
• amounts exceeding $55,000, up to and including $250,000: 1.0%
• amounts exceeding $250,000, up to and including $400,000: 1.5%
• amounts exceeding $400,000: 2.0%
• amounts exceeding $2,000,000, where the land contains one or two single family residences: 2.5%.

토론토에서는 추가로 MLTT(Municipal Land Transfer Tax) 취등록세를 내야 합니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.

재산세는 보통 평가된 부동산 가치의 1% 정도가 됩니다. 예를 들어, 자치체에서 집의 가치가 90만 불로 평가되었다면, 재산세는 약 $9,000 정도가 됩니다. 재산세는 일반적으로 일 년에 4번 나누어 납부하게 됩니다.

캐나다에서는 주거용 자택에 대한 양도소득세를 공제해주고 있습니다. 하지만 투자용으로 부동산을 구입하셨다면 매매 이후 이익에 따라 양도소득세를 납부해야 합니다. 매매 이후 이익이 $250,000 이하인 경우에는 50% 양도소득세를 내야 하고, 이익이 $250,000 이상인 경우에는 66.67% 양도소득세를 내야 합니다. 자세한 사항은 레오카-CERTIFIED 회계사와 상담하시기를 권유드립니다.

부동산 매도 시, 전문가 비용으로 5% 수수료가 발생합니다. 또한, 매도에 따른 양도소득세는 시세차익 등에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 레오카-CERTIFIED 부동산 중개인과 상담을 통해 진행하시기 바랍니다.

증여금을 받으실때는 사용하실 모기지 프로그램에 따라 바뀌게 됩니다. 전반적으로는 가족, 부모님, 형제 혹은 자제분들이 증여금을 기증하실수있고, 증여금으로 부동산 투자 혹은 거주용 주택을 사실수 있습니다. 은행마다, 사용하실 모기지 프로그램마다 증여금 기증이 다르니 꼭 레오카-CERTIFIED 모기지 브로커와 상의하시길 바랍니다.

기프트 레터는 보통 은행에서 양식을 제공합니다. 양식 외에도 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 다음과 같은 서류들이 필요할 수 있습니다:

• 기증자의 고용 계약서
• 기증자와 모기지 받는 분과의 관계 증명서
• 돈의 출처 증명서
• 증여금이 선물이라는 선서서

상황에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으니, 레오카-CERTIFIED 모기지 브로커와 상의하시기 바랍니다.

레오카-CERTIFIED 부동산 중개인분들이 상가, 독립형 건물, 학생기숙사, 소매건물, 복합ZONING건물등 다양한 커머셜 서비스를 전문적으로 도움드리고 있습니다.

사옥, 레스토랑, 태권도, 창고등 규모, 예산 니즈와 여러 업종에 맞는 비지니스 공간을 찾으실수 있도록 도와드립니다.

캐나다에는 주거용, 상업용,사옥 또는 고용구역등 다양한 구역화 조례가 있습니다. 시마다 이름도 다르고, 어떤 서비스 혹은 구역화 사용법이 다르니 항상 원하시는 비지니스 하시기전에 알아보셔야될게 많습니다. ZONING-BY-LAW 그리고 ZONING을 이해하고 어떤 비지니스 혹은 때때로 시에 요청해야되는 구제가 있습니다.

어떤 종류의 사옥을 필요하시나요? 컨퍼런스룸, 임원실, 공용 공간, 편의시설, 전층 오피스 등 규모, 예산 니즈와 업종에 알맞는 비지니스 공간을 확보해 드립니다. 파견된 직원들분들이 정착할수 있는 렌트 계약까지 도움드리겠습니다.

토론토 지역과 평수, 업종에 따라 금액이 천차만별이라 평균 금액을 말씀드리긴 어렵습니다. 토론토의 경우 SQ FT당 금액으로 정해지거나 1년단위 금액으로 산정되는 경우도 있으니 참고 부탁드립니다.
원하시는 위치나 가격대 혹은 예산을 말씀해주시면 해당 예산에 해당하는 지역을 레오카-CERTIFIED부동산 중개인에게서 추천받으시는게 훨씬 빠르고 편하실겁니다. 자세한 내용은 전문가 상담으로 도움 드리겠습니다.

커머셜 부동산도 모기지를 받을 수 있습니다. 각 은행마다 제공하는 상품이 다르기 때문에 모기지 브로커의 역할이 중요합니다. 자세한 내용은 레오카-CERTIFIED 모기지 브로커와 상담해보시기 바랍니다.