2024년 현재 많은 분들이 모기지 이자율 변화에 대해 고민을 하고 있습니다. 경제 상황이 지속적으로 변화함에 따라 이러한 변화가 주택 구매자분들 및 소유자분들께 미치는 영향이 매우 중요한데요, 여러분들이 아시면 좋을 모기지 이자 예측에 대한 팁을 몇 가지 전해드릴게요.
– 은행의 모기지 이자는 Bank of Canada (BoC)의 Policy Rate에 의해 영향을 받으며, BoC는 인플레이션, 경제 성장율, 고용 시장, 환율, 그리고 글로벌 경제 등등을 모두 고려하여 Policy Rate을 결정합니다.
– 올해 초부터 BoC가 여러 번 Policy Rate을 낮춰왔으며, 2024년 11월 1일 현재 BoC Policy Rate은 3.75%이며, 대부분 은행의 Prime Rate은 5.95%로 형성되어 있습니다.
– 올해 말과 내년 초로 접어들면서 은행의 Prime Rate이 4.95% 선까지 떨어질 것으로 예측되며, 이 정도 선의 이자는 큰 변동이 있지 않는 한 향후 2~3년간 지속될 가능성이 높아 보입니다.
그렇다면, 여러분들은 어떤 모기지 이자를 선택하시면 좋을까요?
– 이자가 내려갈 확률이 높거나 안정적이라면, 변동 이자가 더 많은 비용을 절약할 가능성이 높습니다. 하지만 앞으로 이자가 올라갈 확률이 높다면, 고정 이자가 높은 이자 비용을 절감할 수 있답니다.
– 또한, 대부분 은행들은 변동 이자를 소유하고 계시는 손님들이 고정 이자로 패널티없이 바꿀 수 있게끔 하는 정책을 가지고 있으니, 현재 변동이자를 선택하신 후 이후에 이자가 더 낮을 때, 고정 이자로 바꾸시는 것도 한 방법이 될 수 있습니다.
– 하지만 매달 고정된 캐쉬 플로우를 예측하고 싶으신 분들이나, BoC가 기대만큼 이자를 많이 낮추지 않을 가능성이 높다고 보시는 분들은 고정 이자를 추천드립니다.
이 외에도, 모기지 이자를 결정하실 때에는 여러가지 요인들을 고려하셔야 하니 (주택의 목적, 향후 판매 계획 여부, 패널티, 각 은행의 이자율 및 정책 등등), 꼭 모기지 전문가와 상담하신 후 결정하시길 추천드립니다.
감사합니다.
